投資で何かしら資産形成をしたいが、iDeCoやNISAなど様々な選択肢を検討している
賃貸に住むか、マイホームを買うか、収益物件を買うか迷っている
昔から不動産や投資に関する学びが好きだ
最近不動産投資に関する情報を耳にして、気になっている
副収入がないと、家族を養っていくのは大変だ
副収入がないと、好きな事をして生きていくのは難しいと感じている
老後2,000万円問題など、将来の資産形成に多少の不安がある
年収が高い ／ 稼ぎが充実している
実は多くの資産（2,000万円以上相当）を持っている
実は地主、または地主家系である
実家が持ち家である
不動産を持っているが、修繕積立金や管理費を差し引くと、実質の利回りとしては思ったほど儲からない
持っている物件がエリアや築年数などが渋く、入居者の獲得に苦労している
大家のメリット
資産を増やすにあたって、気軽にとっていい選択肢の一つだからです。キャリアの観点で言っても、転職や資格取得などとは違い、あくまで本業がある中での「副業」。さらにいえば、本業において経験や経済面にとって下支えとなりえます。
本業をやりながら副業をやるなんて忙しすぎてできない…と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか？
実は、大家というのは、毎日物件に通って窓を拭いたり、入居者を探したりするようなことではなく、本業の合間にできるような時間的にはかなり余裕がある仕事なのです。
不動産投資と言われると、お金に余裕がある人がやるイメージがありますよね。でも本当はそうではないのです。
突然ですが、
あなたが考える「幸せにとって重要な要素」はなんですか？
実は、老若男女問わず、将来への不安要素のTOP3はお金に関わる問題なんです。
年収1億円で身体や人間関係がボロボロでもダメだし、健康で生活が楽しくても年収100万円だときつい…。
不動産投資/活用をやって、本当に良かったことは、人生の全てにレバレッジが効くということ。
一気にとはいきませんが、まずサラリーマン大家になる事を目指し、数年後に専業大家になれるレベル感を狙うこと。
これはあなたでも夢ではありません。
もし年収1,000万円 になったら何が変わりますか？
自己紹介
ご紹介が遅れました。
私は、株式会社Light Works・代表の柴田裕氣と申します。長野県生まれの33歳で、現在6棟32室3店舗を保有する大家業を営んでいます。
まずは良かったら自己紹介動画をご覧ください。
1991年生まれ、長野県佐久市出身。
私生活では父の浮気や経済的ハラスメントにより、2度の両親の離婚を経験し、精神疾患を患った兄による暴力など、不安定な家庭環境で育つ。
20代前半はビジネススクールの講師や地元密着型の調剤薬局の経営などに携わるが、「不動産に対する知見を高め、有効に活用することで、悠々自適な暮らしができるのではないか」と思い、20代後半に大家になることを志す。
大家となり、タイムリッチ・マネーリッチな人生を送るという目標を達成。
現在は、「理念を感じるアパート経営」をテーマにし、人生で一番長い時間を過ごす住居を幸せな空間にするため、ペットと共生できる家や、子育て世代が幸せに過ごせる住居など、住むだけでワクワクするような空間を構想中。
| 出身地 | 長野(6年)→八王子(20年)→調布(2年)→蒲田(2年)→横浜 |
| 事務所 | 横浜市南区 |
| 経歴 | ①ビジネススクール営業・講師 ②調剤薬局・整体院経営 ③経営コンサルティングファーム ④大家業×不動産開発業 |
| 保有棟数 | 6棟32室3店舗 |
| 家賃年収 | 1,014万円／年 |
| 不動産収益 | 4,000万円～／年 |
弊社の成功事例
| 物件名称 | エルミタージュ堀ノ内 |
| 物件住所 | 横須賀市三春町4-57 |
| 最寄駅 | 京急本線 堀ノ内駅(快特停車)徒歩4分 |
| 土地面積 | 163.91㎡ |
| 延床面積 | 159.00㎡ |
| 築年数／構造 | 築0年／木造（準耐火構造） |
| 積算評価目安 | 土地1,230万円（路線価7.5万円） 建物2,385万円 |
| 土地および建築費用 | 5,500万円 |
| 戸数／間取り | 8戸／1K |
| 年間収入 | 590万円 |
| 利回り | 10.7% |
| 主な設備 | バストイレ別、独立洗面台、 カラーTVモニターホン、IHキッチン、 シューズボックス、温水洗浄便座 |
| 物件名称 | エルミタージュ玉川学園 |
| 物件住所 | 東京都町田市玉川学園7-28-2 |
| 最寄駅 | 小田急線 玉川学園駅徒歩7分 |
| 土地面積 | 224.9㎡ |
| 延床面積 | 160㎡程度予定（20㎡×8戸） |
| 築年数／構造 | 新築／木造 |
| 積算評価目安 | 土地1,921万円（路線価8.54万円）、建物2,656万円 |
| 土地取得費用 | 780万円 |
| 戸数／間取り | 単身8世帯 |
| 主な設備 | バストイレ別、独立洗面台、 カラーTVモニターホン、IHキッチン、 シューズボックス、温水洗浄便座 |
お客様事例
弊社が選ばれる理由
| O社 |
新築 コンサル |
土地先行 建売業者 |
弊社 | |
|---|---|---|---|---|
| 価格 | 180万円 | 350万円 |
300万円～ （建築費用の5.5％） |
月額9,800円 |
| 代表実績 |
◎ 保有物件が多い |
◎ 保有物件が多い |
― |
◎ ディベロッパーとしてゼロから新築・満室 |
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ビジネス への想い |
× ビジネスライク |
― |
× 一度売ったら終わり |
◎ ライフプランや想いを最重視 |
|
サポート 体制 |
△ 不動産投資実績がない担当者の支援 |
× 土地は自ら探す必要がある |
× 一度売ったら終わり |
◎ マンツーマンで個別具体的な支援 |
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お支払い の柔軟性 |
× 現金一括 |
× 現金一括 |
× 現金一括 |
○ 分割払い可 |
セミナー・相談内容
まずは、無料で1時間の個別相談をお受けします。
・仲介業者は何でも良いから仲介（横流し）したい
・建売業者は何でも良いから売りつけたい
悲しいことにこのような業者が多いのが現状です。
「絶対に買うべきではない」「借りるべきではない金融機関」を避け、「買うべき物件」「借りるべき金融機関」を投資家とマッチングいたします。
不動産投資のメリット
まずは様々ある投資手法を見てみましょう。
不動産投資は一般的に「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われています。FXなどはハイリスクですがハイリターン、NISAやiDeCoなどはローリスクローリターンです。
しかし、どの分野でもそうですが、努力によってリターンをより上げたり、リスクを下げるようなコントロールできるのです。具体的には、入居エリアの選定や満室にするための工夫をするなどして、リスクを下げることができます。
つまり、不動産はしっかりとした知識さえ持っていれば、非常に手堅い投資分野であるといえるのです。私は、「ローリスクハイリターン」の事業であると思って行っています。
様々な理由がありますが、最も大きな点は、「唯一、他人資本を活用して実施できる投資法」という点です。
例で考えてみましょう。
例えば銀行に「金（きん）を買いたいので、融資してください」「暗号通貨を買いたいので5,000万円貸してください」と言っても無理だということはお分かりになると思います。
しかし、「一棟アパートを買いたいので、融資してください」というのは、一般的なことです。
つまり、「銀行から借りられる＝他人資本を活用できる」ということなのです。これは不動産投資ならではの強みです。
カントリーリスクと言って、戦争があったりしたら土地の価値が暴落する可能性があります。
災害リスクも、大規模な震災などで建物が倒壊する可能性があります。これはハザードマップを見て、危ない地域は買わないなどある程度リスク回避ができます。
また、勉強をおろそかにして、提案された物件に飛びつくのは超キケンです！しっかり勉強をして臨めば問題はありません。
不動産投資の将来性
これから相続市場は、しばらく右肩上がりとなります。国内の相続資産のうち、なんと50％以上が不動産と言われています。
これまで相続などで引き継いで大家業を行っていた60～80代の方が、
・不動産のメンテナンスをすることが難しくなった…
・入居者を集めることに腰が重くなってしまった…
・築年数自体が立って建て替えたいが、融資を受けられるような仕事をしていない…
などで困っています。
そうすると、多くの相続処分の案件が市場に出てくることが分かります。30～50代の若い担い手が、物件を譲り受けるようになっていく時代なのです。
この拡大し続ける相続マーケットを狙った投資法を理解することで、投資家としての勝ちパターンが見えてきませんか？
投資手法の比較
不動産投資には、王道では一棟投資や区分マンション投資、変わり種として戸建て再生や民泊・シェアハウス等があります。どれが良いかというのは結局数字で見るのが良いです。個別の物件ごとにかなり違います。
一棟投資型は、5,000万円の投資に対して年400万円程度の利益が見込めます。銀行融資を使って時間を味方につけて、しっかり投資をしたい方にとって最適なのは一棟不動産です。
区分マンション投資でも利回り20％のものがあるのであれば、買ってもよいかもしれません。ただ、ワンルーム投資については悪徳業者も多く、ほとんど利益が出ないのが率直なところ…
銀行融資が引けないけど、500万円程度の現預金がある方は、古家を買ってDIY・リフォームをする投資法がお薦めです。ただし、融資のレバレッジが利かないため、他の投資手法に勝るかどうかは物件次第です。
民泊やシェアハウスなど変動要素が大きい投資はハイリスクなので、銀行融資が使えません。最初の投資としては控えた方が良いでしょう。
人生で一番長い時間を過ごす住居。
その一部屋が「心豊かな人生を送る舞台」となるよう祈りを込めて、
どんな時代でも選ばれ続けるような、不動産建築を目指します。
| 会社名 | 株式会社Light Works |
| 役員 | 代表取締役 柴田裕氣 取締役 柴田聖珠 |
| 事業内容 | アパート建設・賃貸業・仲介業 （対応地域：神奈川県、東京都を中心とした関東圏） |
| 電話番号 | 080-1395-0795 |
| 営業時間 | 9:00-22:00 / 日祝定休 |
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市南区弘明寺町161-27 |
| 許認可・登録 | 宅建業 神奈川県知事：第32305号 |
| 主要取引銀行 | 湘南信用金庫、横浜銀行、川崎信用金庫、かながわ信用金庫 |
| 加盟団体・協会 | ・公益社団法人 全日本不動産協会 ・横浜商工会議所 ・横浜中区/西区法人会 ・弘明寺町内会 理事 ・関東大家の会 |
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