融資に強い
収益物件を、
投資家目線で建築
資産価値を最大化する建築設計。土地探しからワンストップでサポートします。
＜対象＞
✓ 金融資産が1,000万円以上の方
✓ 東京/神奈川の土地を保有している方
まずは、あなたの投資戦略を専門家と話してみませんか？
土地活用から新築建築まで、無料でご相談いただけます。無理な営業は一切いたしません。
土地からの新築、こんなお悩みや課題を抱えていませんか？
一つでも当てはまるなら、私たちがお力になれます。不動産投資の成功は、建築パートナー選びで大きく変わります。
建築会社に、投資の専門的な話が通じない…
利回りや融資の話をしても、設計やデザインの話に終始してしまう。本当に収益性を理解してくれているか不安だ。
どの銀行の融資基準をクリアできる建物か分からない
劣化対策等級や準耐火構造・耐震等級など、金融機関が評価する建物スペックの知見がなく、最適な建築プランが立てられない。
土地は見つかったが、最適な活用方法がわからない
建蔽率・容積率や斜線制限などの法規制の中で、どうすれば収益を最大化できるのか。複数のプランを比較検討したいが、時間も知識も足りない。
品質の高い建築会社は、コストが高すぎて手が出ない
建築コストを抑えたいが、品質を犠牲にして資産価値を下げたくない。品質・コスト・納期のバランスが取れた信頼できる会社に任せたい。
その悩み、投資家である私たちがすべて解決します
私たちは、自らも収益物件を保有・建築する不動産投資のプロフェッショナルです。
ただ建物を建てるだけではありません。長期的に安定した収益を生み出す「仕組み」を構築します。
投資家専門チーム × 代表も現役投資家
代表をはじめ、スタッフ全員が不動産投資に精通。あなたの投資戦略を深く理解し、土地探しから融資付け、設計・施工、リーシングまで一気通貫で伴走。話の通じるストレスフリーな建築を実現します。
金融機関評価を前提にした融資に強い建築
私たちは、各金融機関が何を重視して建物を評価するかを熟知しています。資産価値が維持されやすい「準耐火構造」や、災害リスクに強い「劣化対策等級3級」などを標準仕様とすることで、物件の担保評価を高めます。これにより、融資期間の延長や金利優遇など、有利な条件での資金調達が期待でき、キャッシュフローの最大化に貢献します。
ライフプラン・相続・税務法務まで含めた伴走
不動産投資を、単なる利回りや建築計画としてではなく、人生設計の一部として捉えています。現在の資産状況や将来のライフプラン、相続・承継、税務・法務面までを総合的に整理し、長期的に無理のない不動産活用を伴走型で支援します。取得後も見据えた、「将来に残る選択」を一緒に考える。それが私たちのスタンスです。
土地のポテンシャルを最大限に引き出す設計
法規制や周辺環境を読み解き、敷地条件に応じた最適なボリューム・間取りで設計します。
ワンルームでも20㎡以上を確保し、従来のような”狭小詰め込み型”ではなく、長期的に安定稼働しやすくデザインします。
あなたの理想の不動産投資を、私たちと実現しませんか？
まずは無料相談から。あなたの土地の可能性、収益性を無料で診断いたします。
投資家から選ばれる理由
デザイン性だけではない。収益性を科学し、投資の成功を支える私たちの強みをご紹介します。
強み1
代表自身が現役の不動産投資家
机上の空論ではない、実体験に基づいたリアルな投資戦略をご提案。オーナー様の目線で、事業リスクを最小化し、利益を最大化するための最適なソリューションを提供できることが最大の強みです。
強み2
融資に強い高スペック建築が標準
耐震等級3、劣化対策等級3、準耐火構造。これらはオプションではなく、私たちの標準仕様です。金融機関からの信頼を得て、お客様の投資計画を強力に後押しする資産価値の高い建物を建築します。
強み3
品質・コスト・納期の最適バランス
いわゆるQCD（品質・コスト・納期）の徹底管理により、ハイスペックな建物を適正価格でご提供。無理・無駄のない施工計画で、お客様の大切な資産と時間を守り、事業の早期スタートに貢献します。
強み4
土地のポテンシャルを最大限に引き出す設計力
法規制や周辺環境を読み解き、1平米の無駄も無い最適なプランをご提案。ワンルームでも20㎡以上を確保するなど、入居者ニーズと収益性を両立させ、長期的に安定稼働する物件を設計します。
代表ごあいさつ
投資家が求める物件を、自ら創る。
これまで9棟61室の開発に携わってきた現役不動産投資家です。私自身、元々は一人の不動産投資家でした。土地から新築を建てる際、「なぜ建築会社は投資家の気持ちを分かってくれないんだ」と何度も壁にぶつかりました。その経験から、地主・投資家の成功を第一に考え、金融知識と設計建築知識を融合させたパートナーが必要だと痛感し、この会社を立ち上げました。お客様と同じ目線に立ち、共に悩み、共に喜び、資産形成の成功まで伴走することをお約束します。
事業内容
土地探しから設計・施工、そして完成後まで。ワンストップでお客様の不動産投資を支えます。
土地活用コンサルティング
既に所有されている土地・資産、あるいは購入を検討している土地のポテンシャルを最大限に引き出す活用法をご提案します。市場調査、法規制のチェック、収支シミュレーションを行い、データに基づいた最適な建築プランを策定。お客様の投資目的やリスク許容度に合わせた、オーダーメイドの事業計画を立案します。
収益物件の設計
投資効率を最大化する設計と、それを実現する確かな施工技術が私たちの核心です。金融機関評価と入居者ニーズを両立させたプランニングはもちろん、厳格な品質管理と工程管理により、資産価値の高い建物を計画通りに完成させます。デザイン性と機能性を兼ね備えた、選ばれ続ける物件を建築します。
資金調達・融資サポート
自己資金やお客様の状況に合わせて、最適な金融機関のご紹介や融資交渉のサポートを行います。金融機関が納得する精度の高い事業計画書や建築プランの作成はもちろん、面談への同席など、融資承認に向けて全面的にバックアップ。お客様の資金調達をスムーズに進めます。
さあ、賢い不動産投資への第一歩を踏み出しましょう
土地活用から新築建築まで、無料でご相談いただけます。まずはお気軽にご相談ください。
お客様の声・建築事例
私たちと共に、理想の不動産投資を実現されたオーナー様の声と、手がけた物件の一部をご紹介します。
専門用語が通じる安心感。融資もスムーズでした。
土地はありましたが、既に70代の年金暮らしかつ、自己資金がかなり限られた状態でした。
年齢・収入・資金の所でどの銀行も取り上げてくれなかった中、針の穴を通すように案件計画と銀行融資を獲得いただき、無事ステキなオーナールーム付きの賃貸併用住宅を造っていただけました。
東京都世田谷区・土地オーナー A様
土地探しから相談でき、理想の物件が完成しました。
土地探しから相談に乗ってもらい、候補地の収益性シミュレーションまで手伝っていただきました。設計の自由度も高く、こちらの要望を汲み取りつつ、プロの視点で最適な間取りを提案してくれたことに感謝しています。完成後の入居付けについても相談できて心強いです。
神奈川県横浜市・投資家 B様
お問い合わせから完成までの流れ
お客様との対話を第一に。透明性の高いプロセスで、プロジェクトを進行します。
無料個別相談
まずはお客様のライフプランやお悩みをお聞かせください。土地に関する情報や資金計画など、どんなことでもお気軽にご相談いただけます。
プランニング・お見積り
ヒアリング内容と現地調査に基づき、最適な建築プランと事業収支計画、詳細なお見積りを作成し、ご提案します。
ご契約・融資手続き
プラン内容にご納得いただけましたら、設計・工事請負契約を締結します。金融機関からの融資獲得も、私たちが全面的にサポートします。
設計・着工
建築確認申請などの各種手続き後、いよいよ着工です。経験豊富な工務店や士業等のチームで、経験豊富な現場監督のもと、安全・品質を第一に工事を進めます。
竣工・お引渡し
各種検査を経て、建物が完成。お客様立ち会いのもと最終確認を行い、鍵と保証書をお渡しして、お引渡しとなります。
会社概要
お客様の資産形成を建築で支える、不動産投資のプロフェッショナル集団です。
会社名
株式会社Light Works
代表者名
柴田 裕氣（代表取締役）
設立年
2023年9月1日
所在地
〒232-0055 神奈川県横浜市南区弘明寺町161-27
電話番号
080-1395-0795
営業時間
9:00～22:00
定休日
日祝
免許番号
宅建業 神奈川県知事(01)第032305号
よくあるご質問
お客様からよくいただく質問とその回答をまとめました。
土地探しからの相談も可能でしょうか？
はい、もちろん可能です。お客様の投資戦略に合ったエリアや土地の選定からお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
自己資金はどのくらい必要になりますか？
一概には言えませんが、一般的には物件価格の1割程度が目安となります。お客様の状況に合わせて最適な資金計画をご提案します。
相談は無料ですか？しつこく営業されませんか？
ご相談は完全に無料です。お客様の意思を尊重しない無理な営業は一切行いませんので、安心して情報収集の場としてご活用ください。
対応可能なエリアはどこまでですか？
現在は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一都三県を中心に対応しております。その他のエリアについてもご相談ください。
-
土地探しからの相談も可能でしょうか？ 自己資金はどのくらい必要になりますか？
-
土地をお持ちの方は土地が担保になるため、自己資金がほとんど不要であるパターンも多いです。実際に弊社でご支援した複数のプロジェクトは、元々土地をお持ちの法人または地主様であったため、自己資金はゼロに近い状態で進められました。土地から購入されるパターン（ランドセット）では、自己資金は2割程度求められる事が多いです。
-
相談は無料ですか？しつこく営業されませんか？
-
ご相談は完全に無料ですが、現在有難いことに受付待ちとなっている状況ですので、ページ上部に記載の資産背景がある方に限定させていただいております。
※案件を成就させるには弊社はともかく、銀行や工務店含む関係各所に相当な時間をいただく事になりますので、ご了承ください
そのため、こちらからの追客営業は致しません。取り組む意志が十分固まってから、ご相談をいただけますと幸いです。
-
対応可能なエリアはどこまでですか？
-
現在は神奈川・東京全域、千葉・埼玉・静岡県の一部のみ対応しております。
【毎月3組様限定】収益性 無料診断キャンペーン実施中
お持ちの土地、検討中の土地のポテンシャルを無料で診断し、収支シミュレーションを作成します。
特典1
土地のポテンシャル診断
法規制や周辺の家賃相場などを徹底調査し、あなたの土地が持つ収益性の可能性をレポートします。
特典2
詳細な収支シミュレーション
建築費や諸経費、想定家賃収入から、具体的なキャッシュフローや利回りをシミュレーションします。
特典3
融資銀行のご紹介
不動産投資や土地活用に理解のある金融機関を、案件内容やご状況に応じてご紹介します。
計画段階から融資目線を踏まえて整理することで、金融機関との打ち合わせや事前相談をスムーズに進められます。
※銀行の紹介だけのご対応は一切お受けできません
まずは無料相談で、あなたの可能性を確かめてください
限定キャンペーンをご利用いただけるこの機会に、ぜひお申し込みください。